{"id":206,"date":"2022-02-05T02:04:00","date_gmt":"2022-02-05T02:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/xunuta.com\/x\/?p=206"},"modified":"2022-02-10T00:23:42","modified_gmt":"2022-02-10T00:23:42","slug":"glosario-de-terminos-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/xunuta.com\/x\/archivos\/206","title":{"rendered":"Glosario de T\u00e9rminos"},"content":{"rendered":"\r\n

AN\u00c1LISIS DE FLUJO DE EFECTIVO DESCONTADO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el procedimiento usado para calcular el valor presente o los beneficios de un flujo de efectivo al futuro. La aplicaci\u00f3n m\u00e1s usada del an\u00e1lisis FED son la tasa interna de retorno (TIR) y el valor presente neto (VPN). Ambas son t\u00e9cnicas usadas para la valuaci\u00f3n de la tierra o un negocio y la evaluaci\u00f3n de proyectos de inversi\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00c1REA CONSTRUIDA <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la manifestada en la respectiva licencia de construcci\u00f3n m\u00e1s ampliaciones en su caso, o la que se obtenga de planos arquitect\u00f3nicos aprobados por autoridad competente. En su ausencia se calcular\u00e1 con la suma total de \u00e1reas cubiertas o techadas del inmueble, medidas a pa\u00f1os exteriores de los muros perimetrales y descontando los huecos verticales que est\u00e9n descubiertos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00c1REA DE USO COM\u00daN <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la superficie construida de un edificio que provee de servicios generales al inmueble, como son: el vest\u00edbulo principal, vest\u00edbulos secundarios, \u00e1rea de conserjer\u00eda, ba\u00f1os comunes, cuartos de limpieza, cuartos de m\u00e1quinas, m\u00f3dulos de seguridad, subestaciones y no forma parte del \u00e1rea rentable.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

AVAL\u00daO REFERIDO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es una valuaci\u00f3n a una fecha anterior a la fecha en que el trabajo fue realizado, se tiene dividiendo la cantidad resultante entre el factor que se consigue de dividir el \u00cdndice Nacional de Precios al Consumidor del mes inmediato anterior a aqu\u00e9l en que se practique el aval\u00fao, entre el \u00cdndice Nacional de Precios al Consumidor del mes al cual es referido el mismo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BANCA COMERCIAL <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se denomina as\u00ed a las instituciones de cr\u00e9dito autorizadas por el Gobierno Federal para captar recursos financieros del p\u00fablico y otorgar a su vez cr\u00e9ditos, destinados a mantener en operaci\u00f3n las actividades econ\u00f3micas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BENEFICIOS <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se entender\u00e1 como el monto equivalente a la ganancia de valor que obtiene la fracci\u00f3n o porci\u00f3n remanente de la unidad mayor, que aun no siendo directamente afectada sufre en este caso una plusval\u00eda derivado del tipo de afectaci\u00f3n o desposesi\u00f3n realizada a una parte de la unidad mayor.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIEN <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es cualquier derecho original de propiedad. Se constituye cuando una persona invierte trabajo y\/o tiempo para obtener una cosa que puede usar y de la que obtiene un provecho y de la cual puede disponer libremente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIEN COMPARABLE <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es aqu\u00e9l con caracter\u00edsticas semejantes al sujeto que se est\u00e1 valuando, cuyos datos se obtienen de una recopilaci\u00f3n en el mercado, tanto de ofertas como de operaciones realizadas recientemente. El comparable debe ser lo m\u00e1s semejante al sujeto valuado en raz\u00f3n de sus caracter\u00edsticas f\u00edsicas, de localizaci\u00f3n, de mercado, econ\u00f3micas y jur\u00eddicas a fin de ajustarlo y establecer, mediante el proceso de homologaci\u00f3n, una indicaci\u00f3n del valor m\u00e1s probable de venta o de renta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIEN INMUEBLE <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un conjunto de derechos, participaciones y beneficios sobre una porci\u00f3n de tierra con sus mejoras y obras permanentes, incluyendo los beneficios que se obtienen por su usufructo. Las principales caracter\u00edsticas de un bien inmueble son su inmovilidad y su tangibilidad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIEN MATERIA DE LA VALUACI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es cualquier tipo de bien, derecho, obligaci\u00f3n o servicio que se encuentre dentro del patrimonio de una persona f\u00edsica, persona moral o cualquier entidad sin personalidad jur\u00eddica.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIEN MUEBLE <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un conjunto de derechos sobre un objeto utilitario o art\u00edstico, no anexado permanentemente a la tierra. El t\u00e9rmino bien mueble se refiere, entonces, a todo lo que no es inmueble, como son: maquinaria, equipo, mobiliario, joyas, obras de arte y veh\u00edculos. Las principales caracter\u00edsticas de un bien mueble son su movilidad y su tangibilidad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Comprende los objetos en s\u00ed mismos adem\u00e1s de los elementos intangibles atribuidos a las obligaciones y derechos de propiedad sobre ellos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIEN PERSONAL <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un t\u00e9rmino legal que se utiliza en ciertas legislaciones para determinar los art\u00edculos de propiedad personal, y as\u00ed diferenciarlos de los bienes inmuebles. La propiedad personal incluye todos aquellos art\u00edculos tangibles e intangibles que no son un bien ra\u00edz.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIEN RA\u00cdZ<\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es una porci\u00f3n de tierra bien definida que incluye cualquier mejora, si esta existe.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIENES COMUNALES <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son las tierras, bosques y aguas que pertenecen a los n\u00facleos de poblaci\u00f3n que de hecho o por derecho guarden el estado comunal. Son inembargables, imprescriptibles e indivisibles. (Art\u00edculo 107 de la Ley Agraria).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIENES DEL DOMINIO P\u00daBLICO DE LA FEDERACI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

La propiedad que tiene el Estado sobre bienes muebles e inmuebles sujeta a un r\u00e9gimen de derecho p\u00fablico. Comprende el dominio p\u00fablico los bienes que por su naturaleza son del uso de todos (bienes de uso com\u00fan), los bienes que est\u00e1n afectos al servicio de las dependencias del poder p\u00fablico, los bienes destinados a un servicio p\u00fablico, los bienes que en general est\u00e1n afectos o destinados a una causa de utilidad p\u00fablica (espacio a\u00e9reo, el mar territorial, la zona federal mar\u00edtimo terrestre, los caminos, las carreteras, los monumentos arqueol\u00f3gicos, hist\u00f3ricos y art\u00edsticos).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIENES DISTINTOS A LA TIERRA <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

1. Cultivos c\u00edclicos y no c\u00edclicos, \u00e1rboles, maderas preciosas, as\u00ed como cercas y otras mejoras al terreno, incluyendo construcciones existentes, que resultan afectados por obras de infraestructura considerando su condici\u00f3n en el momento en que sucedi\u00f3 el da\u00f1o, tomando en cuenta la edad, condici\u00f3n y vida \u00fatil remanente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

2. Son aquellos cultivos c\u00edclicos y no c\u00edclicos, \u00e1rboles, maderas preciosas, as\u00ed como cercas y otras mejoras al terreno, incluyendo construcciones existentes, que resultan afectados por obras de infraestructura que llevan a cabo dependencias o entidades de la Administraci\u00f3n P\u00fablica Federal.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIENES EJIDALES <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son las tierras, bosques y aguas que se se\u00f1alan como propiedad de la poblaci\u00f3n ejidal. Son inembargables, imprescriptibles e inalienables. (Art\u00edculo 79 de la Ley Agraria).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIENES INTANGIBLES <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Est\u00e1n constituidos por aquellos activos que no tienen existencia f\u00edsica como son: la posesi\u00f3n de conocimientos, experiencia, tecnolog\u00eda, la exenci\u00f3n de obligaciones fiscales, la propiedad de marcas, patentes, distintivo gr\u00e1fico o elemento de fama p\u00fablica, relaciones con clientes, destrezas profesionales que posea en exclusiva una persona f\u00edsica o moral etc., y que le dan una ventaja competitiva y posicionamiento en el mercado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIENES NACIONALES <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son los se\u00f1alados en los art\u00edculos 27, p\u00e1rrafos cuarto, quinto y octavo; 42, fracci\u00f3n IV, y 132 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos; Los bienes de uso com\u00fan a que se refiere el art\u00edculo 7 de la Ley General de Bienes Nacionales; Los bienes muebles e inmuebles de la Federaci\u00f3n; Los bienes muebles e inmuebles propiedad de las entidades; Los bienes muebles e inmuebles propiedad de las instituciones de car\u00e1cter federal con personalidad jur\u00eddica y patrimonio propios a las que la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos les otorga autonom\u00eda, y los dem\u00e1s bienes considerados por otras leyes como nacionales.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

BIENES RESERVADOS A LA NACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son aquellos bienes que corresponden al dominio directo de la Naci\u00f3n con apego al art\u00edculo 27 Constitucional, por lo que son de car\u00e1cter inalienable, imprescriptible e inembargable.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

CAPITALIZACI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

T\u00e9cnica de valuaci\u00f3n, que se utiliza para convertir en un valor el ingreso que produce una propiedad. Hay dos tipos de capitalizaci\u00f3n:<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

a) La que estima el valor a partir de un ingreso \u00fanico, llamada capitalizaci\u00f3n directa, y<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

b) La que estima el valor a partir de determinar el valor presente de una serie de ingresos que se espera recibir a futuro, llamada capitalizaci\u00f3n de flujo de efectivo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

CAUSA DE UTILIDAD P\u00daBLICA<\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la justificaci\u00f3n para la ocupaci\u00f3n de propiedad privada o propiedad social (ejidos y comunidades) para prevenir o remediar calamidades p\u00fablicas, o para realizar obras de infraestructura y\/o de beneficio colectivo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COEFICIENTE DE AGOSTADERO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la relaci\u00f3n \u00e1rea por unidad animal, requerida para sostener una unidad animal, al a\u00f1o, en forma econ\u00f3mica, sostenida y permanente, sin deteriorar los recursos naturales.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COMERCIALIZACI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el acto de comerciar o vender mediante la utilizaci\u00f3n de las t\u00e9cnicas de la mercadotecnia, especialmente el estudio del mercado. A la comercializaci\u00f3n tambi\u00e9n se le llama \u201cmercadotecnia\u201d que implica el estudio de: precio, producto, mercado y promoci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COMPENSACI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la manera de extinguir obligaciones vencidas, monetarias o de cosas fungibles, entre personas que son rec\u00edprocamente acreedoras y deudoras.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COMPRAVENTA AD CORPUS<\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Compraventa que se hace de la totalidad de una cosa y por un precio \u00fanico, sin tener en cuenta ni sus partes ni sus medidas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COMPRAVENTA <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el acto por el cual una de las partes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y la otra a su vez se obliga a pagar por ellos un cierto precio y en dinero.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

CONCEPTOS DE INFRAESTRUCTURA <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son algunos bienes distintos de la tierra, que contribuyen como apoyo en la producci\u00f3n agropecuaria, que est\u00e1n constituidos por materiales inertes, como madera, tuber\u00eda, alambrados y mallas met\u00e1licas, que son soporte o estructuras de contenci\u00f3n, principalmente de semovientes o estructuras lim\u00edtrofes. Se incluyen en este rubro los desmontes y las limpiezas de terreno.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

CONCESI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Acto administrativo a trav\u00e9s del cual, la Administraci\u00f3n P\u00fablica Federal otorga a las personas f\u00edsicas o morales, el derecho para explotar un bien propiedad del estado, un servicio p\u00fablico, una fuente de riqueza o cualquier otro bien o derecho privativo del estado, o para la ejecuci\u00f3n de obras.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

CONCLUSI\u00d3N DE VALOR <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el enunciado que manifiesta el resultado obtenido, expresado en n\u00famero y letra en moneda nacional a la fecha del reporte de valuaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

CONDICIONES ESPECIALES <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son aquellas caracter\u00edsticas excepcionales de \u00edndole legal, f\u00edsica, econ\u00f3mica y\/o social, que demeritan o benefician en parte o a la totalidad del bien en su valor, condiciones que no se consideren t\u00edpicas del mercado donde se ubique el bien.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

CONDICIONES HIPOT\u00c9TICAS <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Consisten en situaciones diferentes a lo que realmente existe, pero que se consideran as\u00ed en el trabajo valuatorio, para lograr la finalidad del aval\u00fao.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ej. Valuar una propiedad con determinadas mejoras que podr\u00eda tener en el futuro, aun cuando no exista un proyecto que lo respalde o Valuar un inmueble con uso de suelo distinto al que tiene autorizado en el momento de la valuaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

CONJUNTO DE DERECHOS <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

La combinaci\u00f3n de derechos relativos al r\u00e9gimen de propiedad de un bien inmueble.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

CONTRAPRESTACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\r\n

Es el pago por el uso o usufructo de un bien.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COSTO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el conjunto de gastos en que se incurre para poder producir un bien, dentro de un sistema de producci\u00f3n. En el contexto de aval\u00faos, el t\u00e9rmino costo se refiere tambi\u00e9n a todos los gastos en que se incurre para reponer un bien. El costo se obtiene de considerar todos los elementos directos e indirectos que inciden en la producci\u00f3n del bien. Puede o no incluir utilidades, promoci\u00f3n, y comercializaci\u00f3n de un bien. Por otra parte, el precio pagado por un comprador al adquirir bienes o servicios se convierte en un costo para \u00e9l.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COSTO DE OPORTUNIDAD <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el valor m\u00e1ximo sacrificado alternativo al realizar alguna decisi\u00f3n econ\u00f3mica, es decir, es el beneficio no obtenido.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COSTO DE REEMPLAZO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la cantidad necesaria, expresada en t\u00e9rminos monetarios, para sustituir un bien por otro nuevo que proporcione un servicio similar, considerando las caracter\u00edsticas que la t\u00e9cnica hubiera introducido dentro de los modelos considerados equivalentes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COSTO DE REPOSICI\u00d3N DEPRECIADO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el m\u00e9todo del costo de reposici\u00f3n depreciado se basa en un estimado del valor actual de una propiedad, resultado de la suma del valor del terreno en el mercado, m\u00e1s los costos brutos de reposici\u00f3n (reproducci\u00f3n) de las mejoras, menos las deducciones por el deterioro f\u00edsico y dem\u00e1s formas pertinentes de obsolescencia y depreciaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COSTO DE REPOSICI\u00d3N NUEVO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el costo actual de un bien valuado consider\u00e1ndolo como nuevo, con sus gastos de ingenier\u00eda e instalaci\u00f3n, en condiciones de operaci\u00f3n, a precios de contado. Este costo considera entonces todos los costos necesarios para sustituir o reponer un bien similar al que se est\u00e1 valuando, en estado nuevo y condiciones similares. Puede ser estimado como Costo de Reemplazo o bien como Costo de Reproducci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COSTO DE REPRODUCCI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la cantidad necesaria, expresada en t\u00e9rminos monetarios, para construir una r\u00e9plica nueva de un bien existente, utilizando el mismo dise\u00f1o y materiales de construcci\u00f3n. El costo de reproducci\u00f3n se considera un \u201cvalor\u201d en tanto aparece registrado en libros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COSTO FINANCIERO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el integrado por los gastos derivados de allegarse de fondos de financiamiento, por lo cual representa las erogaciones destinadas a cubrir en moneda nacional o extranjera, los intereses, comisiones y gastos que deriven de un t\u00edtulo de cr\u00e9dito o contrato respectivo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COSTO NETO DE REPOSICI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Valor f\u00edsico que tiene un bien a la fecha del aval\u00fao y se determina a partir del costo de reposici\u00f3n nuevo, disminuy\u00e9ndole los efectos debidos a la vida consumida respecto de su vida \u00fatil total, al estado de conservaci\u00f3n, al grado de obsolescencia y a otros elementos de depreciaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COSTO ORIGINAL <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el costo inicialmente capitalizado (registrado en libros) de un bien en manos de su propietario actual. Puede ser un costo de estado nuevo o usado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COSTOS DIRECTOS <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son los costos asociados directamente con la producci\u00f3n f\u00edsica de un bien, tales como materiales o de mano de obra.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

COSTOS INDIRECTOS <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son los costos asociados con la construcci\u00f3n o la fabricaci\u00f3n de un bien que no se pueden identificar f\u00edsicamente. Algunos ejemplos son el seguro, los costos de financiamiento, los impuestos, la utilidad del constructor o el promotor, los costos administrativos y los gastos legales.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

CRITERIO T\u00c9CNICO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la directriz que involucra el proceso valuatorio y le permite al valuador vincular la metodolog\u00eda que resulte aplicable con el procedimiento t\u00e9cnico correspondiente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DA\u00d1O <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la p\u00e9rdida o menoscabo sufrido en el patrimonio por falta de cumplimiento de una obligaci\u00f3n (Art. 2108 C\u00f3digo Civil Federal).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DA\u00d1O DIRECTO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el valor de la porci\u00f3n o fracci\u00f3n directamente afectada al inmueble o al activo por el acto de desposesi\u00f3n. En afectaciones por ocupaciones temporales, servidumbres de paso o derechos de v\u00eda, se entender\u00e1 como da\u00f1o directo al valor de la fracci\u00f3n ocupada por la obra de infraestructura.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DA\u00d1O INDIRECTO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el monto en t\u00e9rminos monetarios equivalente al detrimento, perjuicio o menoscabo causado a la fracci\u00f3n o porci\u00f3n remanente de la porci\u00f3n directamente afectada al inmueble o al activo, que aun no siendo directamente afectada sufre tambi\u00e9n un da\u00f1o por la ocupaci\u00f3n de la obra de infraestructura.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DEPRECIACI\u00d3N ACUMULADA<\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la suma que representa el total de la p\u00e9rdida del valor ocasionado por el deterioro f\u00edsico, obsolescencia tecnol\u00f3gica y obsolescencia econ\u00f3mica. La depreciaci\u00f3n total acumulada es a una fecha determinada.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DEPRECIACI\u00d3N ANUAL <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En el contexto de un aval\u00fao, es el cargo anual por depreciaci\u00f3n que se considera tendr\u00e1 cada bien o equipo en t\u00e9rminos econ\u00f3micos y de producci\u00f3n en el per\u00edodo de su vida \u00fatil remanente y se determina como el cociente de dividir el valor neto de reposici\u00f3n entre la vida \u00fatil remanente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DEPRECIACI\u00d3N F\u00cdSICA <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la p\u00e9rdida de utilidad en un activo fijo, atribuible estrictamente a causas f\u00edsicas; tales como uso y desgaste.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DEPRECIACI\u00d3N OBSERVADA <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la p\u00e9rdida de valor acumulada, determinada no por las provisiones anuales basadas en la expectativa de vida en servicio, sino mediante la inspecci\u00f3n f\u00edsica en un aval\u00fao de su estado de operaci\u00f3n, y expresada ordinariamente como porcentaje del costo original o del costo de reemplazo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DEPRECIACI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la p\u00e9rdida de valor del costo nuevo de un bien ocasionado por el uso, el deterioro f\u00edsico, la obsolescencia funcional-t\u00e9cnica, (interna), y\/o la obsolescencia econ\u00f3mica (externa). En contabilidad, depreciaci\u00f3n se refiere a las deducciones peri\u00f3dicas hechas para permitir la recuperaci\u00f3n real o supuesta del costo (valor) de un activo, durante un per\u00edodo establecido.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DERECHO DE PASO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el derecho o privilegio temporal o permanente, que se adquiere mediante el uso o contrato, para pasar por una parte o franja de propiedad terreno que le pertenece a otro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DERECHO DE PROPIEDAD <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un derecho real por medio del cual el bien se encuentra sometido al poder jur\u00eddico de una persona de forma directa, exclusiva y perpetua. Derivado de este derecho su titular puede utilizarla, venderla, rentarla, regalarla, desarrollarla, cultivarla, extraer minerales, alterar su topograf\u00eda, subdividirla, agruparla y utilizarla para la recolecci\u00f3n de desechos. Los Derechos de Propiedad normalmente est\u00e1n sujetos a restricciones p\u00fablicas y privadas; tales como, servidumbres, derechos de paso, densidad espec\u00edfica de construcci\u00f3n, zonificaci\u00f3n y otras restricciones que pueden afectar la propiedad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DERECHO DE V\u00cdA <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la franja o \u00e1rea afectada de un terreno, para uso, ocupaci\u00f3n o paso de l\u00edneas o v\u00edas del inter\u00e9s de un tercero o el p\u00fablico en general, libre de toda obstrucci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el instrumento informativo oficial del Gobierno Federal, mediante el cual se hace del dominio p\u00fablico las disposiciones, reformas de ley, licitaciones, entre otras.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DICTAMEN VALUATORIO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el documento que emite el INDAABIN, las instituciones de cr\u00e9dito y los especialistas en la materia de valuaci\u00f3n con c\u00e9dula profesional expedida por autoridad competente, por medio del cual se da a conocer la informaci\u00f3n t\u00e9cnica y los resultados del trabajo valuatorio solicitado por el Promovente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DOCUMENTACI\u00d3N PROCEDENTE<\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son los documentos (base informativa), que deber\u00e1n presentar los promoventes para la realizaci\u00f3n de aval\u00faos o justipreciaciones de rentas tales como escrituras, planos, croquis de ubicaci\u00f3n, constancias de uso de suelo, informe de costos anuales, entre otros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DOMINIO PLENO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el r\u00e9gimen de propiedad absoluto, sujeto a las limitaciones, impuestas por el estado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DOMINIO P\u00daBLICO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el conjunto de bienes y derechos de titularidad p\u00fablica, no pose\u00eddos de forma privativa, destinados al uso p\u00fablico, como las plazas y caminos p\u00fablicos, o cuya concesi\u00f3n corresponde a la Administraci\u00f3n P\u00fablica, como las minas, las aguas terrestres y las aguas continentales.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

DONACI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el contrato por virtud del cual una persona denominada \u201cdonante\u201d transmite a t\u00edtulo gratuito la propiedad de un bien mueble o inmueble a otra persona denominada \u201cdonatario\u201d.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

EDAD CRONOL\u00d3GICA <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el n\u00famero de a\u00f1os que han transcurrido desde la construcci\u00f3n o puesta en marcha original de un bien.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

EDAD EFECTIVA A LA RECONSTRUCCI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la edad efectiva del bien al momento de realizar una reconstrucci\u00f3n significativa del mismo, en comparaci\u00f3n con un bien nuevo similar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

EDAD EFECTIVA <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la edad aparente de un bien en comparaci\u00f3n con un bien nuevo similar. Frecuentemente es calculada mediante la diferencia entre la vida \u00fatil remanente de un bien y su vida \u00fatil normal. Es la edad de un bien, indicada por su condici\u00f3n f\u00edsica y utilidad, que no necesariamente coincide con su edad cronol\u00f3gica.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

EFECTIVO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se refiere a la cantidad de dinero que posee una persona f\u00edsica o entidad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

EJIDO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

El conjunto de bienes territoriales que recibe, a trav\u00e9s del reparto agrario, un n\u00facleo o grupo de poblaci\u00f3n por un proceso legal denominado dotaci\u00f3n. Tenencia de la tierra, regulada jur\u00eddicamente en el Art\u00edculo 27 constitucional, la Ley Agraria y otras, destinada a beneficiar n\u00facleos o grupos de poblaci\u00f3n, consistente en superficies agr\u00edcolas, ganaderas o forestales, otorgadas en propiedad, para su explotaci\u00f3n parcelada o colectiva.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

ENFOQUE DE COSTOS<\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

El enfoque de costo proporciona una indicaci\u00f3n del valor usando el principio econ\u00f3mico de sustituci\u00f3n que se\u00f1ala, que un comprador no pagar\u00e1 m\u00e1s por un activo que el costo de obtener otro de igual utilidad, ya sea compr\u00e1ndolo, construy\u00e9ndolo o fabric\u00e1ndolo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Este enfoque se basa en que un comprador en el mercado no pagar\u00eda por el bien sujeto del estudio m\u00e1s que el costo de adquirir, construir o fabricar un equivalente, salvo que se involucren factores como tiempo excesivo, inconveniencias, riesgo u otros.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En la pr\u00e1ctica, este enfoque tiene que ver con la estimaci\u00f3n de factores de demerito, por antig\u00fcedad, estado de conservaci\u00f3n y obsolescencia, aplicables al estimado de costo de reposici\u00f3n nuevo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Trat\u00e1ndose de un bien inmueble, el estimado del valor se basa en el costo de reproducci\u00f3n o reemplazo de la construcci\u00f3n y sus accesorios menos la depreciaci\u00f3n total (acumulada), m\u00e1s el valor del terreno obtenido del mercado, a los que se agrega com\u00fanmente un estimado del proyecto ejecutivo, costos financieros durante la construcci\u00f3n, utilidad empresarial, administraci\u00f3n, y en su caso los gastos de escrituraci\u00f3n del terreno.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

ENFOQUE DE INGRESOS <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el m\u00e9todo para estimar el valor que considera los datos de ingresos y egresos relativos a la propiedad que se est\u00e1 valuando, y estima el valor mediante el proceso de capitalizaci\u00f3n. La capitalizaci\u00f3n relaciona el ingreso (normalmente una cifra de ingreso neto) y un tipo de valor definido, convirtiendo una cantidad de ingreso futuro en un estimado de valor. Este proceso puede considerar una capitalizaci\u00f3n directa (en donde una tasa de capitalizaci\u00f3n global o todos los riesgos que se rinden se aplican al ingreso de un solo a\u00f1o), o bien una capitalizaci\u00f3n de flujos de caja (en donde las tasas de rendimiento o de descuento se aplican a una serie de ingresos en un per\u00edodo proyectado). El enfoque de ingresos refleja el principio de anticipaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

ENFOQUE DE MERCADO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Cualquier enfoque para valuar basado en el uso informaci\u00f3n que refleje las transacciones del mercado y el razonamiento de los participantes del mercado. Ver M\u00e9todo Comparativo de Mercado<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

EQUIPAMIENTO URBANO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la poblaci\u00f3n los servicios urbanos y desarrollar las actividades econ\u00f3micas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

ESCRITURA DE PROPIEDAD <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un instrumento escrito y autentificado mediante el cual se lleva a cabo una traslaci\u00f3n de dominio sobre bienes ra\u00edces.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

EXPROPIACI\u00d3N PARA EFECTOS DE REGULARIZACI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Procedimiento con el que se desincorporan bienes ejidales y comunales, mediante lo previsto en la Ley Agraria, as\u00ed como lo indicado en el Reglamento de la Ley Agraria en Materia de Ordenamiento de la Propiedad Rural.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

EXPROPIACI\u00d3N<\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Desposeer de una cosa a su propietario, por motivos de utilidad p\u00fablica, otorg\u00e1ndole una indemnizaci\u00f3n justa. La expropiaci\u00f3n es una operaci\u00f3n del poder p\u00fablico por la cual el Estado impone a un particular la cesi\u00f3n de su propiedad mediante ciertos requisitos, de los cuales el principal es una indemnizaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

EXPROPIAR <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la privaci\u00f3n a particulares, ejidos o comunidades de la titularidad de un bien o de un derecho, d\u00e1ndole a cambio una indemnizaci\u00f3n. Se efect\u00faa por motivos de utilidad p\u00fablica o de inter\u00e9s social previstos en las leyes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

FACTOR DE DEM\u00c9RITO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el \u00edndice que refleja las acciones que en total deprecian al valor de reposici\u00f3n nuevo, permitiendo ajustar al mismo seg\u00fan el estado actual que presenta el bien.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

FACTOR DE DEPRECIACI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ver factor de dem\u00e9rito<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

FACTOR DE HOMOLOGACI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la cifra que establece el grado de igualdad y semejanza expresado en fracci\u00f3n decimal, que existe entre las caracter\u00edsticas particulares de dos bienes del mismo g\u00e9nero, para hacerlos comparables entre s\u00ed.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

FACTOR DE OBSOLESCENCIA<\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Contribuci\u00f3n t\u00e9cnica o econ\u00f3mica a la p\u00e9rdida de valor que tiene un bien y puede ser t\u00e9cnico-funcional (p\u00e9rdida en el valor resultado de una nueva tecnolog\u00eda o por otros factores intr\u00ednsecos del bien) o bien econ\u00f3mica (p\u00e9rdida en valor o utilidad del bien, ocasionada por fuerzas econ\u00f3micas externas al mismo).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

FACTOR RESULTANTE <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el complemento del factor de dem\u00e9rito o sea aquella fracci\u00f3n que mide el valor de un bien al compararlo con el valor de un bien nuevo despu\u00e9s de ajustarlo por su depreciaci\u00f3n total.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

FECHA DE LA INSPECCI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el periodo durante el cual se realiza la identificaci\u00f3n y verificaci\u00f3n de las caracter\u00edsticas del bien, materia de la valuaci\u00f3n. Ref. Definiciones Norma Mexicana.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

FECHA DE REFERENCIA DEL VALOR <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el d\u00eda calendario presente, retrospectivo o prospectivo al que corresponde el valor del bien, materia de la valuaci\u00f3n, pudiendo \u00e9sta ser diferente a la fecha del reporte de valuaci\u00f3n, de conformidad con las disposiciones legales espec\u00edficas. Una valuaci\u00f3n referida debe tomar en cuenta el valor obtenido a la fecha del aval\u00fao del mencionado bien. Ref. Definiciones Norma Mexicana.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

FECHA DE REFERENCIA <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la fecha en que se debi\u00f3 encontrar vigente el valor que se desea actualizar, esta puede ser, por ejemplo, la fecha de afectaci\u00f3n o fecha de expropiaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

FECHA DE VALUACI\u00d3N <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la fecha en la cual se aplica la opini\u00f3n del valor. La fecha de la valuaci\u00f3n debe incluir el tiempo en el cual se aplica, si el valor del tipo de activo puede cambiar significativamente en el transcurso de un solo d\u00eda. Ref. Definiciones IVSC.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

FECHA DEL INFORME DEL AVAL\u00daO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la fecha de emisi\u00f3n del informe de valuaci\u00f3n. Puede ser igual o distinta a la fecha de valores.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

FECHA DEL REPORTE <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la fecha en la cual se emite el reporte al cliente. Es el d\u00eda calendario en el que se emite el reporte de valuaci\u00f3n.\u00a0 Ref. Definiciones SVP y Norma Mexicana.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

FECHA EFECTIVA <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la fecha en la que la valuaci\u00f3n o la opini\u00f3n de revisi\u00f3n es aplicada.\u00a0 Ref. Definiciones SVP.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

FLUJO DE EFECTIVO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el ingreso neto peri\u00f3dico que se estima ser\u00e1 producido por los ingresos menos los gastos entre las salidas en la operaci\u00f3n y la reversi\u00f3n de un bien que produce ingresos. El flujo de efectivo neto se define tambi\u00e9n como el efectivo disponible para el accionista o para el capital invertido.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

GASTO <\/strong><\/span><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Egreso o salida de dinero, con fines cualesquiera que no sean los de inversi\u00f3n. Se habla de gastos de consumo, gastos de representaci\u00f3n, de administraci\u00f3n, indirectos, gastos generales, gastos menores, etc.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

GASTOS DE ADMINISTRACI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la suma de todos los gastos que requiere un bien inmueble para su recepci\u00f3n, registro, custodia, conservaci\u00f3n, supervisi\u00f3n, cobranza y, en su caso, destrucci\u00f3n o enajenaci\u00f3n, tales como: honorarios; sueldos y salarios; gastos legales; servicios de vigilancia, transporte, embalaje y almacenamiento; aval\u00faos; aportaciones; derechos; impuestos y otras contribuciones; seguros; papeler\u00eda, energ\u00eda el\u00e9ctrica y gastos indirectos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

GASTOS DE OPERACI\u00d3N<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son los gastos en que se incurre al generar un ingreso. En bienes ra\u00edces, estos gastos incluyen, pero no necesariamente se limitan al impuesto predial, seguros, reparaciones, mantenimiento y a los honorarios administrativos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

GRAVAMEN <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es toda carga o impuesto sobre actividades econ\u00f3micas, capitales o propiedades.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

HOMOLOGACI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la acci\u00f3n de poner en relaci\u00f3n de igualdad y semejanza dos bienes, haciendo intervenir variables f\u00edsicas, de conservaci\u00f3n, superficie, zona, ubicaci\u00f3n, edad consumida, calidad, uso de suelo o cualquier otra variable que se estime prudente incluir para un razonable an\u00e1lisis comparativo de mercado o de otro par\u00e1metro.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

IMPRESCRIPTIBLE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la acci\u00f3n o derecho de cualquier clase que no se extingue por el transcurso del tiempo, en las condiciones previstas por la ley.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

IMPUESTO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la contribuci\u00f3n, cantidad de dinero o especie que el Gobierno cobra por ley a los particulares, con el objeto de sostener los Gastos Gubernamentales y los servicios que proporciona a la Sociedad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

IMPUESTO PREDIAL <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es una contribuci\u00f3n monetaria que los ciudadanos propietarios y poseedores de bienes inmuebles, pagan a la federaci\u00f3n, estados o municipios por el uso del suelo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

INALIENABLE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es aquella condici\u00f3n de un bien, en la cual este no puede ser enajenado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

INDEMNIZACI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la acci\u00f3n o efecto de indemnizar.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

INDEMNIZAR <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el resarcimiento de un da\u00f1o o perjuicio causado por un acto de gobierno o autoridad mediante el pago correspondiente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u00cdNDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR (INPC) <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un indicador econ\u00f3mico global cuya finalidad es la de medir, a trav\u00e9s del tiempo, la variaci\u00f3n de los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares mexicanos urbanos. El INPC es el instrumento estad\u00edstico por medio del cual se mide el fen\u00f3meno econ\u00f3mico que se conoce como inflaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

INFLACI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Este fen\u00f3meno econ\u00f3mico se da como un proceso sostenido y generalizado de aumento de precios, provocado generalmente por un exceso de dinero circulante en relaci\u00f3n con las necesidades de la producci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

INFORME DEL AVAL\u00daO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un informe a manera de comunicaci\u00f3n oral, escrita, magn\u00e9tica o electr\u00f3nica como resultado de un aval\u00fao, revisi\u00f3n o an\u00e1lisis econ\u00f3mico. Es el documento que es remitido a la instituci\u00f3n o al cliente, al completarse, desarrollarse y concluirse un trabajo de valuaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

INFRAESTRUCTURA URBANA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Los sistemas y redes de organizaci\u00f3n y distribuci\u00f3n de bienes y servicios en los centros de poblaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

INMUEBLE FEDERAL <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Cualquier terreno con o sin construcciones propiedad de la Federaci\u00f3n, as\u00ed como aqu\u00e9llos en que ejerza la posesi\u00f3n, control o administraci\u00f3n a t\u00edtulo de due\u00f1o. No se considerar\u00e1n inmuebles federales aquellos terrenos o construcciones propiedad de terceros que por virtud de alg\u00fan acto jur\u00eddico posea, controle o administre la Federaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

INMUEBLE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ver Bien Inmueble o Bien Ra\u00edz.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

INSTALACIONES ESPECIALES <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son aquellas instalaciones electromec\u00e1nicas adheridas al inmueble e indispensables para el funcionamiento operacional de \u00e9ste. Ejemplos: Elevadores y montacargas, escaleras electromec\u00e1nicas, equipos de aire acondicionado o aire lavado, sistemas hidroneum\u00e1ticos, calefacci\u00f3n, subestaci\u00f3n el\u00e9ctrica, pararrayos, equipos contra incendio, cisternas, fosas s\u00e9pticas, plantas de tratamiento, entre otras.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

INVERSI\u00d3N P\u00daBLICA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son las erogaciones de las dependencias del sector central, organismos descentralizados, empresas de participaci\u00f3n estatal, Gobiernos estatales y municipales, destinadas a la construcci\u00f3n, ampliaci\u00f3n, mantenimiento y conservaci\u00f3n de obras p\u00fablicas y en general a todos aquellos gastos destinados a aumentar, conservar y mejorar el patrimonio nacional.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

INVERSI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la suma de dinero necesaria para adquirir un bien que se espera produzca un flujo aceptable de ingreso, incremente en el valor del capital o le preste un servicio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

INVESTIGACI\u00d3N DE MERCADO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un estudio de las condiciones de oferta y demanda del mercado para un tipo espec\u00edfico de bien mueble o inmueble, considerando bienes comparables apropiados con tendencias f\u00edsicas, econ\u00f3micas y sociales similares al bien valuado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

JUICIO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la secuencia ordenada de actos a trav\u00e9s de los cuales se desenvuelve todo un proceso seguido ante un juez.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

JURISPRUDENCIA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Interpretaci\u00f3n de los preceptos legales, que hacen los jueces y que por una pluralidad de sentencias concordes, tiene car\u00e1cter obligatorio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

LEY REGLAMENTARIA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es aquella que ampl\u00eda, esclarece o detalla alg\u00fan art\u00edculo o alguna ley que, por su contenido, requiere de una mayor explicaci\u00f3n jur\u00eddica.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

LUCRO CESANTE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el monto estimado a valor presente, de los beneficios futuros pronosticados que se dejaran de producir derivado de la afectaci\u00f3n temporal a causa de la disminuci\u00f3n o p\u00e9rdida parcial o total de la capacidad de generaci\u00f3n de utilidades, derivadas de la producci\u00f3n de bienes o la prestaci\u00f3n de servicios.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

MARCO JUR\u00cdDICO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Conjunto de disposiciones, leyes, reglamentos y acuerdos a los que deben apegarse una dependencia o entidad en el ejercicio de las funciones que tienen encomendadas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

MAYOR Y MEJOR USO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

El uso m\u00e1s probable para un bien, que es f\u00edsicamente posible, permitido legalmente, econ\u00f3micamente viable y que resulta en el mayor valor del bien que se est\u00e1 valuando.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

MEJORAS A LOS TERRENOS <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son obras de construcci\u00f3n inherentes al acondicionamiento de un terreno, como: desmonte, nivelaci\u00f3n, pavimentaci\u00f3n y aceras, alcantarillado y ductos de agua potable y de gas, cercado, ramales o escapes de ferrocarril y otras adiciones que habitualmente paga el propietario de un predio o bien lo hace el gobierno local trat\u00e1ndose de servicios p\u00fablicos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

MERCADO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el entorno en el que se intercambian bienes y servicios entre compradores y vendedores, mediante un mecanismo de precio. El concepto de mercado implica una habilidad de los bienes y servicios a ser intercambiados entre compradores y vendedores. Cada parte responder\u00e1 a las relaciones de la oferta y la demanda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

MONTO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la cantidad en dinero o en especie que se pide, ofrece o paga por un bien o servicio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

MONTO ORIGINAL DE INVERSI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

El monto original de la inversi\u00f3n comprende, adem\u00e1s del precio del bien, los impuestos efectivamente pagados con motivo de la adquisici\u00f3n o importaci\u00f3n del mismo a excepci\u00f3n del impuesto al valor agregado, as\u00ed como las erogaciones por concepto de derechos, cuotas compensatorias, fletes, transportes, acarreos, seguros contra riesgos en la transportaci\u00f3n, manejo, gastos de instalaci\u00f3n, pruebas, puesta en marcha, comisiones sobre compras y honorarios de agentes aduanales.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

NORMAS <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se refiere a las Normas conforme a las cuales se llevar\u00e1n a cabo los servicios valuatorios regulados por el Instituto de Administraci\u00f3n y Aval\u00faos de Bienes Nacionales. Publicadas en el Diario Oficial de la Federaci\u00f3n el 25 de julio de 2016.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

OBRA P\u00daBLICA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es todo trabajo que tenga como objeto la creaci\u00f3n, construcci\u00f3n, conservaci\u00f3n o modificaci\u00f3n de los bienes inmuebles o de capital del gobierno.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

OBSOLESCENCIA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la contribuci\u00f3n a la p\u00e9rdida del valor que tiene un bien o propiedad, por motivos intr\u00ednsecos (tecnol\u00f3gicos o funcionales), o externos (econ\u00f3micos), distintos al uso y deterioro f\u00edsico.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

OBSOLESCENCIA ECON\u00d3MICA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la p\u00e9rdida en valor o utilidad de un bien, ocasionada por fuerzas econ\u00f3micas externas al mismo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

OBSOLESCENCIA T\u00c9CNICO FUNCIONAL <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la p\u00e9rdida en el valor, resultado de una nueva tecnolog\u00eda, incluyendo algunos elementos como cambios en el dise\u00f1o, materiales, resultados del proceso como sobrecapacidad, usos inadecuados, falta de utilidad o excesivos costos variables de operaci\u00f3n, o por su influencia negativa en el medio ambiente Se considera un tipo de obsolescencia interna. Es tambi\u00e9n la p\u00e9rdida en el valor de un bien que se debe a los cambios en la moda, preferencias o normas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

La obsolescencia funcional incluye los costos de capital excedentes y los costos operativos excedentes. Puede ser curable o incurable.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

OCUPACI\u00d3N TEMPORAL <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la privaci\u00f3n temporal y\/o parcial de los derechos de uso y disfrute de un bien mueble o inmueble de propiedad particular en beneficio del Estado, mediante el pago de la indemnizaci\u00f3n correspondiente, por causa de utilidad p\u00fablica.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

OPCI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un acuerdo de mantener abierta una oferta para comprar, vender o arrendar bienes inmuebles por un per\u00edodo de tiempo espec\u00edfico a un precio establecido. Una opci\u00f3n genera un derecho contractual, el ejercicio del cual generalmente queda sujeto al cumplimiento de las condiciones especificadas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PERIODO DE CESANT\u00cdA DEL LUCRO CESANTE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el periodo en el que se afecta o disminuye la generaci\u00f3n de utilidades.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PERITO VALUADOR <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es aquel valuador con t\u00edtulo y c\u00e9dula profesional expedidos por la Secretar\u00eda de Educaci\u00f3n P\u00fablica, certificado por el Colegio de Profesionistas correspondiente, que demuestre de manera fehaciente poseer los suficientes conocimientos te\u00f3ricos y pr\u00e1cticos y la experiencia en valuaci\u00f3n, al que se le confiere la facultad para intervenir ante cualquier asunto de los sectores p\u00fablicos y privados en los dict\u00e1menes sobre temas de su especialidad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PERMUTA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un acuerdo de voluntades mediante el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar un bien mueble o inmueble por otro bien, entendi\u00e9ndose por obligaci\u00f3n el transmitir el dominio de dicho bien mueble o inmueble.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PORCI\u00d3N DOMINANTE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la parte que ocupa m\u00e1s de un 50% de la superficie total de cada uno de los muros perimetrales del inmueble y se usa como base para determinar la vertical a partir de la cual se mide el \u00e1rea rentable. La porci\u00f3n dominante establece qu\u00e9 superficie es la que ocupa la mayor parte del muro; as\u00ed, si una pared cuenta con un sistema de vidrios o cristales que represente un total de 19 m<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

2\u00a0 y el \u00e1rea de esa pared representa un total de 27m (midiendo de piso a techo), autom\u00e1ticamente se reconoce que la porci\u00f3n dominante es la del sistema de vidrios.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

POTRERO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Parte de terreno, generalmente cercada, donde se siembran pastos de buena calidad destinados a la alimentaci\u00f3n de ganado de engorda. Terreno cercado donde se cr\u00eda todo tipo de ganado<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PRECIO DE OFERTA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es aquel precio al cual el propietario de un bien lo ofrece formalmente para su venta en el mercado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PRECIO NETO DE VENTA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la cantidad que se obtiene de la venta de un activo en una transacci\u00f3n prudente entre partes dispuestas y con conocimiento, menos todos los costos y descuentos en que se incurri\u00f3 para concluir su venta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PRECIO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la cantidad que se pide, se ofrece o se paga por un bien o servicio. El concepto de precio se relaciona con el intercambio de una mercanc\u00eda, bien o servicio. Una vez que se ha llevado a cabo el intercambio, el precio, ya sea revelado p\u00fablicamente o confidencial, se vuelve un hecho hist\u00f3rico y se le denomina costo. El precio que se paga representa la intersecci\u00f3n de la oferta y la demanda. El precio tambi\u00e9n equivale al valor establecido en un aval\u00fao.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PREDIO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Fracci\u00f3n de terreno, con o sin construcciones, en donde sus linderos y colindancias con otros predios sean espec\u00edficos y permanentes formando un per\u00edmetro cerrado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PREDIO R\u00daSTICO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es una extensi\u00f3n de tierra que limita su uso a explotaciones agropecuarias, en la que no se contempla el uso urbano o que de manera evidente no se presentan expectativas de desarrollo urbano a corto plazo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PREDIO URBANO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son aquellos que cuentan parcial o totalmente con servicios p\u00fablicos como drenaje y alcantarillado, suministro de agua potable, suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica y alumbrado p\u00fablico, banquetas y v\u00edas pavimentadas, as\u00ed como los que se localicen dentro de la traza urbana, susceptible de urbanizar, urbanizable programable o urbanizable no programado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PRINCIPIO DE ANTICIPACI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

El valor presente de los beneficios futuros o ingresos futuros derivados de un activo, entendiendo que cualquier persona est\u00e1 dispuesta a pagar por un activo un monto equivalente a los beneficios futuros que recibir\u00e1 de dicho activo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PRINCIPIO DE MAYOR Y MEJOR USO<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Solo aplica a bienes inmuebles y es el uso razonable en donde siendo f\u00edsicamente posible, legalmente permitido y econ\u00f3micamente viable, resulta en el mayor valor del mismo como est\u00e1 o como terreno sin mejoras.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PRINCIPIO DE OFERTA Y DEMANDA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

El precio de un activo var\u00eda directamente, aunque no necesariamente de forma proporcional, de acuerdo con la demanda e, inversamente, aunque no necesariamente de forma proporcional, de acuerdo con la oferta. Los fen\u00f3menos que inciden en este principio son los siguientes: aumento o disminuci\u00f3n de la poblaci\u00f3n con poder adquisitivo, incremento o disminuci\u00f3n en el costo del dinero, disponibilidad de los bienes, deseabilidad, escasez o utilidad de los mismos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PRINCIPIO DE SUSTITUCI\u00d3N<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es aquel que dice, que un comprador no pagar\u00eda m\u00e1s por un activo, que el precio de adquirir o reproducir un sustituto igual o semejante deseable.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PROCEDIMIENTO T\u00c9CNICO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Documentos que contienen la forma y formatos que permiten la elaboraci\u00f3n de los Dict\u00e1menes Valuatorios de manera sistematizada, para un determinado caso valuatorio y bajo una determinada metodolog\u00eda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PROMOVENTE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Las dependencias, la Procuradur\u00eda General de la Rep\u00fablica, las unidades administrativas de la Presidencia de la Rep\u00fablica, las entidades, as\u00ed como las dem\u00e1s instituciones p\u00fablicas, personas f\u00edsicas o morales nacionales o extranjeras que requieran servicios valuatorios regulados por el INDAABIN.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PROPIEDAD <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un concepto legal que comprende todos los derechos, intereses y beneficios relativos al r\u00e9gimen de propiedad de un bien. La propiedad consiste en los derechos privados de propiedad, los cuales le otorgan al propietario un derecho o derechos espec\u00edficos sobre lo que posee. Para diferenciar entre un bien ra\u00edz, una entidad f\u00edsica y su r\u00e9gimen de propiedad, al concepto legal del r\u00e9gimen de propiedad de un bien ra\u00edz se le llama bien inmueble. El r\u00e9gimen de propiedad de un derecho sobre un art\u00edculo que no es un bien ra\u00edz, se conoce como propiedad personal.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PROPIEDAD INMUEBLE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el concepto legal que se entiende como los intereses, beneficios y derechos propietarios inherentes a los bienes ra\u00edces.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PROPIEDAD PERSONAL <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un concepto legal que se refiere a todos los derechos, intereses y beneficios relativos al r\u00e9gimen de propiedad de los bienes que no son un bien ra\u00edz. Tambi\u00e9n se conoce como \u201cbien mueble\u201d. La propiedad personal puede ser tangible, tal como un bien mueble, o intangible, tal como una deuda o una patente. Los art\u00edculos de propiedad personal tangible, no est\u00e1n fijos de manera permanente al bien ra\u00edz y generalmente se caracterizan porque se pueden mover. La propiedad personal puede valuarse de acuerdo a su Valor de Mercado, a su valor de realizaci\u00f3n o a su valor de recuperaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son activos que se usan de forma continua en las actividades de una empresa. Incluyen al terreno y construcci\u00f3n; (la planta) y al equipo (todos los bienes muebles), depreciaci\u00f3n acumulada, y otras categor\u00edas de activos, identificados adecuadamente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PROP\u00d3SITO DEL AVAL\u00daO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el tipo de valor por determinar, correspondiente al tipo de trabajo valuatorio de que se trate. Cualesquiera que sean las circunstancias, los conceptos y montos asociados con un determinado tipo del valor siempre ser\u00e1n los mismos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PROP\u00d3SITO DEL REPORTE DE VALUACI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el tipo de valor a determinar de acuerdo con las necesidades del solicitante del reporte de valuaci\u00f3n y de uso que se le pretende dar, entre otros, valor comercial, valor de mercado, valor de cambio, valor de uso, f\u00edsico o de reproducci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PROYECTO DE INVERSI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Inversiones del Sector P\u00fablico Federal cuyo prop\u00f3sito es incrementar o conservar los activos fijos. Son de hecho los proyectos de obra p\u00fablica, los cuales deben ser sometidos a una evaluaci\u00f3n de costo beneficio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

PROYECTOS AGROPECUARIOS, INDUSTRIALES, TUR\u00cdSTICOS Y DE SERVICIOS <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el planteamiento de un problema tendente a resolver entre muchas una necesidad humana, con diferentes ideas, inversiones de distinto monto, tecnolog\u00eda y metodolog\u00edas con diverso enfoque, destinadas a resolver necesidades agropecuarias, industriales, tur\u00edsticas o de servicios respectivamente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

RANGOS DE VALORES <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son los rangos de valor que cuentan con valores m\u00e1ximos y m\u00ednimos\u00a0\u00a0\u00a0 para cada uno de los tipos de terreno, que, de acuerdo a la clasificaci\u00f3n realizada por el INDAABIN, se encuentran los siguientes: Agostadero natural, agostadero inducido, agr\u00edcola de temporal, agr\u00edcola de riego, forestal, influencia urbana, terrenos en transici\u00f3n, y terrenos urbanos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Identificados en tramos localizados a lo largo del trazo de un proyecto de Infraestructura tales como; carretera o l\u00ednea ferroviaria, derechos de v\u00eda propias de instalaciones el\u00e9ctricas, extracci\u00f3n, traslado de hidrocarburos o gas, o en grandes extensiones afectadas por obras de infraestructura que llevan a cabo dependencias o entidades de la Administraci\u00f3n P\u00fablica Federal.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

REGULARIZACI\u00d3N DE LA TENENCIA DE LA TIERRA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el acto de brindar certidumbre jur\u00eddica a la posesi\u00f3n de la tierra a trav\u00e9s de la entrega de t\u00edtulos de propiedad, a favor de los individuos con derechos que integran los asentamientos humanos que as\u00ed lo aprueben y soliciten.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

REPORTE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es cualquier comunicaci\u00f3n oral o escrita, de una valuaci\u00f3n o una revisi\u00f3n de valuaci\u00f3n que se emite al cliente al t\u00e9rmino de la asignaci\u00f3n; es la comunicaci\u00f3n final escrita u oral, de una valuaci\u00f3n o una revisi\u00f3n emitida al cliente. Finalmente se evidencia por la presencia de la firma del valuador en un reporte escrito o en la declaraci\u00f3n de la finalidad en un reporte oral. Todas las comunicaciones con el cliente antes de la comunicaci\u00f3n final, deben estar visiblemente se\u00f1aladas como tales.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el documento final emitido por el Valuador en t\u00e9rminos monetarios del bien materia de la valuaci\u00f3n por el que se establece una conclusi\u00f3n de valor. Cuando en las leyes, reglamentos, reglas, circulares y dem\u00e1s ordenamientos se haga referencia a \u00abaval\u00fao\u00bb, \u00abdictamen pericial valuatorio\u00bb, \u00abreporte de valor\u00bb, \u00abdictamen de valuaci\u00f3n\u00bb debe entenderse que tales t\u00e9rminos constituyen el \u00abreporte de valuaci\u00f3n\u00bb.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

REVALUACI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la acci\u00f3n de incrementar el valor de una moneda con respecto a su anterior tipo de cambio. Tambi\u00e9n se pueden revaluar los activos de las empresas, con fines fiscales y financieros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

REVISI\u00d3N DE LA VALUACI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el acto o proceso de desarrollar y comunicar una opini\u00f3n sobre la calidad del trabajo de otro valuador que fue realizado como parte de una asignaci\u00f3n de valuaci\u00f3n o revisi\u00f3n de valuaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

REVISOR <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un valuador que realiza una revisi\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

SERVIDUMBRE DE PASO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el derecho que tiene el propietario de un predio, para hacer uso de un camino, o de una corriente de agua en un predio adyacente, propiedad de otra persona.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

SOCIEDAD <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un derecho de propiedad en el que dos o m\u00e1s personas son propietarias de un negocio o de una propiedad y comparten las utilidades y las p\u00e9rdidas. Las sociedades pueden ser an\u00f3nimas o limitadas.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

SOLICITANTE DEL AVAL\u00daO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la dependencia o entidad de la Administraci\u00f3n P\u00fablica Federal que requiere de un dictamen de valuaci\u00f3n o justipreciaci\u00f3n de rentas para respaldar actos de enajenaciones, adquisiciones o cualquiera acto legal que lo requiera.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

SOLICITUD DE SERVICIO VALUATORIO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Escrito mediante el cual el promovente requiere la elaboraci\u00f3n de un servicio valuatorio, especificando el activo, su ubicaci\u00f3n, uso, prop\u00f3sito, finalidad y alcance del servicio, as\u00ed como los posibles usuarios y derechos del mismo. En el caso espec\u00edfico de Valuador Profesional e INDAABIN, dichas solicitudes de servicio solo se realizar\u00e1n a trav\u00e9s del sistema electr\u00f3nico que tenga definido el Instituto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

SUPOSICIONES <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Las suposiciones contemplan hechos, condiciones o situaciones que afectan al sujeto del enfoque de una valuaci\u00f3n, pero que, en principio, no son susceptibles de verificarse. Estos son aspectos que, una vez declarados, deben aceptarse para entender la valuaci\u00f3n. Todas las suposiciones que respaldan una valuaci\u00f3n deben ser razonables.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

SUPUESTO<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es aquello que se toma para ser cierto.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

SUPUESTO EXTRAORDINARIO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un supuesto, relacionada directamente con una asignaci\u00f3n espec\u00edfica, a partir de la fecha efectiva de los resultados de la asignaci\u00f3n, los cuales, en caso de ser falsos, podr\u00edan alterar las opiniones o conclusiones del valuador. Es un supuesto en el que cualquiera supone hechos que difieren de los hechos reales existentes en la fecha de valuaci\u00f3n, o que no ser\u00edan hechos por un mercado t\u00edpico participante en una transacci\u00f3n a la fecha de valuaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TASA DE CAPITALIZACI\u00d3N<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un \u00edndice que representa la relaci\u00f3n entre el ingreso neto anual que produce un inmueble y el valor del mismo. Se considera que incluye el retorno \u201cde\u201d y \u201csobre\u201d el capital invertido en el inmueble.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

As\u00ed, la tasa es un divisor (normalmente expresado como un porcentaje) que se utiliza para convertir un ingreso en valor.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TASA DE DESCUENTO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

1. Es un \u00edndice usado para convertir una cantidad de dinero pagadero o cobrable en el futuro a valor presente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

2. Es un ajuste utilizado para convertir una cantidad de dinero pagadero o cobrable en el futuro a valor presente.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TASA DE INTER\u00c9S EFECTIVA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es aquella que toma en cuenta la capitalizaci\u00f3n de los intereses.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TASA DE INTER\u00c8S INTERBANCARIA DE EQUILIBRIO (TIIE) <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es una tasa de inter\u00e9s a distintos plazos calculada por el Banco de M\u00e9xico con base en cotizaciones presentadas por las instituciones de banca m\u00faltiple mediante un mecanismo dise\u00f1ado para reflejar las condiciones del mercado de dinero en moneda nacional<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TASA DE INTER\u00c9S NOMINAL <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es aquella que no toma en cuenta la capitalizaci\u00f3n de los intereses.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TASA DE INTER\u00c9S PASIVA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la que ofrecen las instituciones de cr\u00e9dito en valores que adquiere el p\u00fablico para invertir su capital.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TENENCIA DE LA TIERRA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Forma real o jur\u00eddica que adopta la propiedad o posesi\u00f3n de la tierra: p\u00fablica, privada, ejidal o comunal.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TERRENO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es una porci\u00f3n de la superficie de la tierra, cuyo \u00e1mbito se extiende hasta el centro de la tierra y hasta el cielo. La propiedad del terreno y de los derechos inherentes al r\u00e9gimen de propiedad, est\u00e1n sujetos a las leyes de cada pa\u00eds en particular. En M\u00e9xico, en primer lugar, al Art. 27 de la Constituci\u00f3n y a otras Leyes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TERRENO COMUNAL (BIENES COMUNALES)<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son las tierras, bosques y aguas que pertenecen a los n\u00facleos de poblaci\u00f3n que de hecho o por derecho guarden el estado comunal. Son inalienables, imprescriptibles e inembargables.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TERRENO EJIDAL (BIENES EJIDALES) <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son las tierras, bosques y aguas que se se\u00f1alan como propiedad de la poblaci\u00f3n ejidal. Son inembargables, imprescriptibles e inalienables.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TERRENOS BALDIOS <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son los terrenos de la Naci\u00f3n que no han salido de su dominio por t\u00edtulo legalmente expedido y que no han sido deslindados ni medidos. (Art\u00edculo 157 de la Ley Agraria).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TERRENOS DE AGOSTADERO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son aquellos terrenos con vegetaci\u00f3n natural, predominantemente con gram\u00edneas, donde pastan los animales, donde la vegetaci\u00f3n puede ser de origen natural o inducido y que se aprovecha para el pastoreo directo, para corte o en forma mixta.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TERRENOS DE GRAN FONDO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se trata de terrenos generalmente de grandes dimensiones y con un gran fondo que pueden ser del tipo urbano, rural o de transici\u00f3n, y que por esa caracter\u00edstica de profundidad tienen un valor en su frente y otro muy distinto (generalmente m\u00e1s bajo) en su final del fondo.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TERRENOS EN BRE\u00d1A <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son los terrenos en estado natural que no han sido utilizados con cultivos o mejorados con construcciones.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TERRENOS EN TRANSICI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son los que est\u00e1n cambiando su uso de suelo de rural a urbano, motivado por presiones de crecimiento poblacional y baja rentabilidad de la tierra rural, mediando un proceso legal de autorizaci\u00f3n y que cuentan cuando menos con un servicio p\u00fablico, como puede ser energ\u00eda el\u00e9ctrica, agua potable, drenaje o alcantarillado, vialidades, entre otros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TERRENOS NACIONALES <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son los terrenos propiedad de la Naci\u00f3n sobre los cuales el Ejecutivo de la Uni\u00f3n, puede ejercitar actos de administraci\u00f3n y dominio, en provecho del Pa\u00eds.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TERRENOS PERIF\u00c9RICOS <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son aquellos localizados en los l\u00edmites de un centro de poblaci\u00f3n o n\u00facleo urbano.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TERRENOS URBANOS <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son aquellos que cuentan parcial o totalmente con servicios p\u00fablicos como drenaje y alcantarillado, suministro de agua potable, suministro de energ\u00eda el\u00e9ctrica y alumbrado p\u00fablico, banquetas y v\u00edas pavimentadas, as\u00ed como los que se localicen dentro de la traza urbana, susceptible de urbanizar, urbanizable programable o urbanizable no programado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TERRENOS VACANTES<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son aquellos que no tienen poseedor (due\u00f1o), ni puede precisarse quien fue su \u00faltimo propietario. (Art\u00edculo 785 del C\u00f3digo Civil para el D.F.)<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

TIEMPO DE EXPOSICI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la duraci\u00f3n estimada de tiempo en que el inter\u00e9s de la propiedad a ser valuada ha sido ofrecido en el mercado antes de la consumaci\u00f3n hipot\u00e9tica de una venta a valor de mercado en la fecha efectiva de la valuaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

UNIDAD ANIMAL (U.A.)<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Unidad empleada para hacer comparables, animales de diferentes tama\u00f1os, con m\u00faltiples prop\u00f3sitos. Entre otros: determinar la capacidad de agostaderos y\/o praderas, para fines pr\u00e1cticos se refiere al peso promedio de una vaca de carne con su cr\u00eda, aproximadamente 450 Kg. de peso vivo. Equivalencias: Toro 1.7 U. A., novillo hasta 18 meses de edad 0.7 U.A.; vaquilla 0.7 U. A., entre otros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

USO DEL AVAL\u00daO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la forma en que el cliente o usuario emplea la informaci\u00f3n contenida en el informe del aval\u00fao. Dado que el aval\u00fao proporciona una base para la toma de decisiones, el uso del aval\u00fao depende de la decisi\u00f3n que el usuario desea tomar, es decir de sus necesidades.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Normalmente un aval\u00fao debe ser aplicado solo para aquellas operaciones se\u00f1aladas expresamente en la definici\u00f3n de su uso que aparece en el dictamen.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

USUFRUCTO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el derecho de disfrute en virtud del cual el usufructuario goza y disfruta de la cosa objeto del usufructo, con la \u00fanica obligaci\u00f3n de dejar a salvo su forma y sustancia.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

UTILIDAD <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es una forma en que se puede medir el valor, pues representa la capacidad de un bien o servicio para satisfacer una determinada necesidad. Por otra parte, es un t\u00e9rmino gen\u00e9rico aplicado al excedente de ingresos o precio de venta, sobre los costos correspondientes.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

UTILIDAD BRUTA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el ingreso generado por una venta, menos el costo de los bienes vendidos.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

UTILIDAD NETA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la Cantidad que resulta de restar a un ingreso generado por una venta u otro tipo de operaci\u00f3n todos los costos, derechos e impuestos asociados. En los estados financieros se muestra como un cambio en el capital contable de la entidad, producido durante un per\u00edodo. Este cambio proviene de transacciones y de otros acontecimientos y circunstancias, con excepci\u00f3n de aquellos que resultan de las inversiones realizadas por los propietarios y el pago de dividendos hechos a los due\u00f1os del negocio.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

UTILIDAD P\u00daBLICA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Que es para beneficio de toda la poblaci\u00f3n. Este concepto reside en la premisa de que el beneficio p\u00fablico predomina sobre el beneficio particular.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR COMERCIAL <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el precio m\u00e1s probable por el cual un activo se intercambiar\u00eda en una fecha determinada y se d\u00e9 la transferencia del t\u00edtulo del vendedor al comprador, actuando por voluntad propia, debidamente informados y motivados, en una transacci\u00f3n sin intermediarios, con condiciones de una venta justa, donde el pago sea hecho en t\u00e9rminos de contado en moneda nacional o en t\u00e9rminos de un arreglo comparable a este, sin ser afectado por un financiamiento especial o creativo o concesiones de venta otorgadas por cualquiera que est\u00e9 asociado con dicha venta; considerando un plazo adecuado de exposici\u00f3n en un mercado competitivo y abierto, en el que ambas partes act\u00faan con conocimiento de los hechos pertinentes, con prudencia, sin compulsi\u00f3n y sin un est\u00edmulo indebido.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR JUSTO DE MERCADO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ver Valor comercial.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR DE CONTADO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el precio asociado con una operaci\u00f3n realizada al contado para adquirir un bien, expresado en t\u00e9rminos monetarios.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR DE INVERSI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el valor que tiene una propiedad para un inversionista en particular o para una clase de inversionistas, con objetivos de inversi\u00f3n identificados.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Este concepto subjetivo relaciona a una propiedad espec\u00edfica con un inversionista espec\u00edfico, o un grupo de inversionistas o con una entidad que tiene objetivos y\/o criterios de inversi\u00f3n identificados. El t\u00e9rmino valor de inversi\u00f3n no debe confundirse con el valor de mercado para uso continuado de una propiedad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR DE LIQUIDACI\u00d3N FORZADA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la cantidad bruta, expresada en t\u00e9rminos monetarios, que se espera obtener por concepto de una venta p\u00fablica debidamente anunciada y llevada a cabo en el mercado abierto, en la que el vendedor se ve en la obligaci\u00f3n de vender de inmediato por mandato judicial \u201ctal como est\u00e1 y donde se ubica\u201d el activo. En algunos casos, puede involucrar un vendedor no deseoso y un comprador o compradores que compran con conocimiento de la desventaja para el vendedor.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR DE REALIZACI\u00d3N FORZADA<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la cantidad bruta, expresada en t\u00e9rminos monetarios, que se espera obtener por concepto de una venta p\u00fablica debidamente anunciada y llevada a cabo en el mercado abierto, en la que el vendedor se ve en la obligaci\u00f3n de vender de inmediato por mandato judicial \u201ctal como est\u00e1 y donde se ubica\u201d el bien. En algunos casos, puede involucrar un vendedor no deseoso y un comprador o compradores que compran con conocimiento de la desventaja para el vendedor.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR DE REMATE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ver Valor de Realizaci\u00f3n Forzosa<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR DE REALIZACI\u00d3N ORDENADA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el precio estimado que podr\u00eda ser obtenido a partir de una venta en el mercado libre, en un periodo de tiempo apenas suficiente para encontrar un comprador o compradores, en donde el vendedor tiene urgencia de vender, donde ambas partes act\u00faan con conocimiento y bajo la premisa de que los bienes se venden en el lugar y en el estado en que se encuentran.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR DE LIQUIDACI\u00d3N ORDENADA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ver Valor de Realizaci\u00f3n Ordenada.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR DE OPORTUNIDAD <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el m\u00e1ximo precio aceptable de un bien, expresado en t\u00e9rminos monetarios, en funci\u00f3n del beneficio que se espera generar\u00e1.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR DE RECUPERACI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la cantidad, expresada en t\u00e9rminos monetarios, que se puede obtener como resultado de la venta de un bien despu\u00e9s de terminada su vida econ\u00f3mica, para un uso alterno.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR DE RESCATE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Se entiende como la cantidad, expresada en t\u00e9rminos monetarios, que se puede obtener por concepto de venta en el mercado libre y al final de la vida \u00fatil f\u00edsica de un bien o de un componente del mismo que se haya retirado de servicio o uso, para utilizarse en otra parte.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR DE REPOSICI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ver Costo de Reposici\u00f3n Nuevo. El Costo de Reposici\u00f3n se considera un \u201cValor\u201d en tanto aparece registrado en los libros contables de una entidad.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR ESPECIAL <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

T\u00e9rmino relativo a un elemento extraordinario de valor que es diferente al Valor de Mercado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR ESPECULATIVO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el valor esperado de un bien inmueble, expresado en t\u00e9rminos monetarios, basado en la eventualidad de un uso de suelo diferente, de condiciones pol\u00edticas diferentes a las actuales y del crecimiento o decrecimiento econ\u00f3mico o poblacional proyectado.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR EXTRINSECO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el valor de un bien, determinado por personas que lo desean adquirir, expresado en t\u00e9rminos monetarios.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR INTRINSECO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el valor inherente a un bien en s\u00ed mismo. (Por ejemplo, el de los metales preciosos).<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR INTANGIBLE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el valor de aquella parte de un negocio en marcha distinto al valor de los activos tangibles. Depende de activos intangibles tales como: marcas, prestigio, patentes y derechos, entre otros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR JUSTO<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el precio por el cual un bien o servicio puede intercambiarse, o una controversia puede resolverse, entre partes deseosas y conocedoras de los hechos pertinentes.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR M\u00c1XIMO <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es la mayor cantidad, expresada en dinero, que conviene pagar por la adquisici\u00f3n o arrendamiento de un bien.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR POTENCIAL <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el valor de un bien, basado en los beneficios potenciales a futuro que le puedan proporcionar situaciones potencialmente factibles de tipo jur\u00eddico, econ\u00f3mico, pol\u00edtico o social.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR PRESENTE NETO (VPN) <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un m\u00e9todo que se emplea en el an\u00e1lisis de flujo de efectivo descontado para encontrar la suma de dinero que representa la diferencia entre el valor presente de todos los flujos de entrada y de salida de efectivo asociados con el proyecto, descontando cada uno una tasa de rendimiento espec\u00edfico.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR PRESENTE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es un valor monetario actual de los flujos de efectivo futuros.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALOR RESIDUAL <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

En la valuaci\u00f3n inmobiliaria, al restar del valor de un inmueble el costo de las mejoras, el capital, la mano de obra y la organizaci\u00f3n, el residuo equivale al valor del terreno.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALUACI\u00d3N <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el procedimiento t\u00e9cnico y metodol\u00f3gico que, mediante la investigaci\u00f3n f\u00edsica, econ\u00f3mica, social, jur\u00eddica y de mercado, permite estimar el monto, expresado en t\u00e9rminos monetarios, de las variables cuantitativas y cualitativas que inciden en el valor de cualquier bien,<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALUADOR <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Cualquier persona que estima el valor de un bien<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VALUAR <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el proceso de estimar el costo o el valor a trav\u00e9s de procedimientos sistem\u00e1ticos que incluyen el examen f\u00edsico, la fijaci\u00f3n de precios y con frecuencia an\u00e1lisis t\u00e9cnicos y econ\u00f3micos detallados.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VENTA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Transferencia de bienes o servicios por medio de la cual el vendedor otorga la propiedad de dichos bienes o servicios al comprador, a cambio del pago del precio convenido.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VIDA \u00daTIL ECON\u00d3MICA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Per\u00edodo de tiempo, expresado en a\u00f1os, en el que un bien funcionar\u00e1 hasta antes de alcanzar una condici\u00f3n donde ya no es redituable su operaci\u00f3n.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VIDA \u00daTIL REMANENTE <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Per\u00edodo de tiempo probable, expresado en a\u00f1os, que se estima funcionar\u00e1 un bien en el futuro, a partir de una determinada fecha, dentro de los l\u00edmites de eficiencia productiva, \u00fatil y econ\u00f3mica para el propietario o poseedor.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VIDA \u00daTIL TOTAL <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Ver vida \u00fatil f\u00edsica.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VIGENCIA LEGAL <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

La vigencia del dictamen valuatorio correspondiente ser\u00e1 la que establece el Art\u00edculo 148 de la LGBN, y deber\u00e1 se\u00f1alarse expresamente en el propio dictamen de valor, en este caso es de un a\u00f1o.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Si las condiciones econ\u00f3micas o pol\u00edticas provocan cambios significativos en los valores, el valuador de bienes nacionales podr\u00e1 se\u00f1alar vigencias menores en los dict\u00e1menes que emita.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

VOCACI\u00d3N AGROPECUARIA <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Es el conjunto de caracter\u00edsticas que le dan a un terreno una tendencia a ser usados en la agricultura y\/o la ganader\u00eda.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

ZONA FEDERAL <\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Propiedad p\u00fablica cuya titularidad la ejerce el Estado, a trav\u00e9s de sus dependencias o entidades competentes; se encuentra incorporada al patrimonio federal; por regla general su administraci\u00f3n corresponde a la Secretar\u00eda de la Funci\u00f3n P\u00fablica por conducto del Instituto Nacional de Administraci\u00f3n y Aval\u00faos de Bienes Nacionales.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

La zona federal puede ser mar\u00edtimo-terrestre, de derechos de v\u00eda en materia de comunicaciones, de seguridad nacional, para la conducci\u00f3n de energ\u00eda el\u00e9ctrica, para la explotaci\u00f3n y conducci\u00f3n de hidrocarburos, adem\u00e1s de todos aquellos terrenos que fueron expropiados y que pertenecen al gobierno federal.<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

ZONAS HOMOG\u00c9NEAS<\/strong><\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Son aquellas \u00e1reas urbanas o agropecuarias cuyas caracter\u00edsticas f\u00edsicas, pol\u00edticas, econ\u00f3micas, sociales y jur\u00eddicas son iguales o equivalentes entre s\u00ed.<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

AN\u00c1LISIS DE FLUJO DE EFECTIVO DESCONTADO Es el procedimiento usado para calcular el valor presente o los beneficios de un flujo de efectivo al futuro. La aplicaci\u00f3n m\u00e1s usada del an\u00e1lisis FED son la tasa interna de retorno (TIR) y el valor presente neto (VPN). Ambas son t\u00e9cnicas usadas para la valuaci\u00f3n de la tierra o un negocio y la…<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[45,47,44],"tags":[],"class_list":["post-206","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-inmobiliarios","category-coceptos","category-tipos"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/xunuta.com\/x\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/xunuta.com\/x\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/xunuta.com\/x\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xunuta.com\/x\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/xunuta.com\/x\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=206"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/xunuta.com\/x\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":209,"href":"https:\/\/xunuta.com\/x\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/206\/revisions\/209"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/xunuta.com\/x\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=206"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/xunuta.com\/x\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=206"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/xunuta.com\/x\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=206"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}